Buitenplaats Bijdorp in Voorschoten is geen standaard woonwijk. Het is een bijzondere plek, geworteld in natuur en historie. Tussen boomgaarden, kloostertuinen en monumentaal groen groeit een gemeenschap van mensen die kiezen voor een leven waarin aandacht, verbondenheid en omzien naar elkaar belangrijk zijn. Deze plek is meer dan een woonlocatie; het is een gemeenschap waar jong en oud, alleenstaanden en gezinnen, zich verbonden voelen met elkaar en met de natuur en de bijzondere historie die de plek draagt. Op deze pagina leest u de meest gestelde vragen over het project Vlietpoort; onderdeel van Nieuw Bijdorp.
De omgevingsvergunning is afgegeven op 14 september jongstleden en is 5 november onherroepelijk geworden.
Bij de verkoopstukken kunt u de download vinden met de invulling van de buitenruimte. Dit heeft de status van voorlopig ontwerp en betreft zowel de Buitenplaats als de inrichting rondom Vlietpoort.
Het project staat in een groene omgeving. Beeldbepalende bomen op het terrein zijn door een deskundige beoordeeld op kwaliteit en levensvatbaarheid. De bomen die als behoudenswaardig zijn gekwalificeerd en niet in de weg staan voor de bouw, worden behouden. Denk hierbij onder andere aan de grote plataan in de Kloostertuin. Daarbij zal na de bouw veel nieuw groen worden aangeplant.
Met de sfeerimpressie die op de website staat, krijgt u een idee hoe de gemeenschappelijke binnentuin zou kunnen worden vormgegeven.
Ja, de binnentuin is toegankelijk voor bewoners. Bezoekers zijn als gast welkom. Er komt een toegangshek in de poort en bij de entree van Lindepoort.
Het terrein rondom de appartementen is geen gemeentegrond, het is eigen terrein en is in erfpacht uitgegeven aan Huize Bijdorp Voorschoten BV (dochteronderneming van investeringsmaatschappij De Vrije Blick).
Vanaf vrijdag 7 november 12.00 uur tot maandagmiddag 17 november 12.00 uur kunt u online inschrijven voor een koopappartement in Vlietpoort. Let op, de aanmelding voor de nieuwsbrief en/of het aanmaken van een persoonlijk account betreft een registratie en is niet een inschrijving voor een koopappartement. Hiertoe dient u het online inschrijfformulier te gebruiken dat op de website voor u klaar staat vanaf het moment dat de verkoop is gestart.
De makelaars van Tw3 staan tot uw beschikking om een vrijblijvende waardebepaling af te geven van uw huidige woning, ook kunnen zij u helpen met het maken van een verkoopstrategie met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. De financieel adviseurs van Rabobank en ING zijn eveneens betrokken bij de verkoop van de Vlietpoort Bijdorp appartementen en kunnen u desgewenst volledig vrijblijvend een financieel advies geven. Hierbij kunnen zij ook het ‘Bijdorp-certificaat’ afgeven. Dit certificaat toont aan dat u uw financiële situatie al inzichtelijk heeft gemaakt.
Dit is zeker aan te raden en vormt een pre bij de toewijzing van een (top)appartement.
Op Buitenplaats Bijdorp zijn we geen anonieme buren. We groeten elkaar, zijn aanspreekbaar, helpen elkaar als medebewoners naar vermogen en dragen zo samen bij aan de kwaliteit van onze gedeelde leefomgeving. Of je nu meewerkt in de moestuin, een bijdrage levert aan activiteiten of hier woont voor de rust en de stille omgeving – iedereen doet op zijn of haar manier mee. Buitenplaats Bijdorp is een leefomgeving voor wie méér zoekt dan alleen een huis. Nieuwe bewoners worden uitgenodigd zich te verbinden met de waarden en de sfeer van de Buitenplaats – als inspiratiebron voor het samenleven op deze unieke plek.
De vijf waarden van de Zusters Dominicanessen hebben we als basis genomen om de waarden van de Buitenplaats Bijdorp vorm te geven:
Onze gezamenlijke kernwaarden
Wij verbinden ons aan de volgende waarden:
Zo leven we samen
De 31 (top)appartementen in Vlietpoort Bijdorp zijn gelegen op Buitenplaats Bijdorp met een oppervlakte van circa 11 hectare.
De grond onder het appartementengebouw Vlietpoort Bijdorp en een deel van de gemeenschappelijke buitenruimte op de begane grond, wordt middels een ondererfpacht als appartementsrecht aan u als koper uitgeven.
Ja, in Vlietpoort Bijdorp komen koopappartementen.
Aan de zuidzijde in woongebouw Haagpoort Bijdorp komen 54 sociale en middeldure huurwoningen, in vier woonlagen, waarin op de begane grond ook de nog aanwezige zusters komen te wonen.
Aan de noordzijde komen in woongebouw Lindepoort Bijdorp, 28 zorgwoningen. Deze woningen hebben een VPT-label. Volledig Pakket Thuis (VPT) is een ‘pakketzorg’ voor mensen met een indicatie voor de Wet langdurige zorg (Wlz). Het VPT is een leveringsvorm: de manier waarop u de zorg ontvangt. Deze zorg kan worden verleend door Marente, die op Buitenplaats Bijdorp al jaren zorg verleend.
In Farensbach Hof worden 11 geschakelde tweekappers gerealiseerd.
De Buitenplaats als geheel, met uitzondering van het deel rondom de geschakelde tweekappers aan het Farensbach Hof, wordt onderhouden door de erfpachter. Hiervoor wordt per appartement een jaarlijkse bijdrage gevraagd van €950,- (inclusief btw, prijspeil 1-1-2027). Deze bijdrage wordt door de Vereniging van Eigenaren betaald en is onderdeel van de jaarlijkste VvE-bijdrage, die wordt verrekend in de maandelijkse kosten van uw appartement.
Gedurende zonsopgang en zonsondergang is Buitenplaats Bijdorp, met uitzondering van de privé-gebieden, openbaar toegankelijk. Als bewoner van een appartement in Vlietpoort Bijdorp bent u tevens bewoner van de Buitenplaats, wat inhoudt dat u (en uw bezoek) te allen tijde gebruik kan maken van de Buitenplaats.
De Buitenplaats ligt midden in de natuur en biedt ruimte aan veel soorten vogels, vleermuizen en andere dieren. In het landschapsontwerp is veel aandacht voor flora & fauna. Zo worden er bijvoorbeeld, onder meer bij de appartementengebouwen en de geschakelde tweekappers aan het Fahrensbachpad, specifieke verblijfsplekken toegevoegd voor mussen, de gierzwaluw en vleermuizen.
Ja, een persoonlijk account is een registratie en geen inschrijving voor een koopappartement.
Vanaf vrijdag 7 november 12.00 uur staat op de website het officiële online inschrijfformulier klaar. U kunt dit inschrijfformulier digitaal invullen en tot uiterlijk maandagmiddag 17 november 12.00 uur online indienen.
Ja, de appartementen worden uitgegeven in onderpacht, niet elke bank wil en kan dit finanacieren. De Rabobank en de ING doen dit als enige wel. Zij staan voor u klaar om u volledig vrijblijvend financieel advies te geven. Hierbij kunnen zij ook het ‘Bijdorpcertificaat’ afgeven, hetgeen aantoont dat u uw financiële situatie al inzichtelijk heeft gemaakt en u mogelijk in het voordeel stelt bij de toewijzing van een bouwnummer.
Mogelijk, we zijn hierover nog in gesprek met de Rabobank en ING. Daar zal meer over bekend zijn bij de start verkoop.
De bouw zal, zoals we nu wensen te plannen, rond april 2026 aanvang nemen. In eerste instantie starten we met de sloopwerkzaamheden van de bestaande panden Haagdorp en Nieuw Pensionaat. Nadat deze panden zijn gesloopt en het terrein bouwrijp is gemaakt, zal de daadwerkelijke bouw pas na de bouwvak van 2026 plaatsvinden.
Onze ambitie is dat rond maart 2026 alle opschortende voorwaarden zijn vervuld, zodat de “Hoera”-brief kan worden verstuurd en er een datum wordt gepland waarop kopers naar de notaris kunnen. Daarna kan de voorbereiding en bouw daadwerkelijk van start gaan.
Met de kennis van nu gaan we uit van oplevering ongeveer in Q3/Q4 2028. Dit betreft een prognose-planning op basis van de huidige stand van zaken. Deze prognose is nadrukkelijk onder voorbehoud van wijzigingen als gevolg van onder meer vergunningstrajecten, beschikbaarheid van materialen, weersomstandigheden of onvoorziene omstandigheden tijdens de uitvoering. Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Er is sprake van een gescheiden koop-/aannemingsovereenkomst. Als koper sluit u een koopcontract met Huize Bijdorp Vlietpoort BV, verkoper van het appartementsrecht.
De bouw van de Kloosterhof appartementen wordt gedaan door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, SBB BV gevestigd te Beverwijk. Als koper van een Vlietpoortappartement, onderdeel van het Kloosterhof, sluit u met SBB de aannemingsovereenkomst af.
De verkoper is Huize Bijdorp Vlietpoort BV, niet Huize Bijdorp Voorschoten BV. De grond blijft in erfpacht bij de Congregatie en is via Huize Bijdorp Voorschoten BV aan hen uitgegeven. Voor de verkoop van de appartementen wordt de grond eerst in ondererfpacht uitgegeven aan Huize Bijdorp Vlietpoort BV, die daarna de appartementsrechten kan splitsen en verkopen. Zo blijft Huize Bijdorp Voorschoten BV erfpachter en is er één aanspreekpunt voor de Congregatie, terwijl de ondererfpachter zich houdt aan dezelfde erfpachtvoorwaarden.
Er is geen sprake van een anti-speculatie beding.
De appartementen in Vlietpoort zijn in eerste instantie bedoeld voor eigen bewoning. Mocht u in de toekomst (tijdelijk) afwezig zijn, bijvoorbeeld vanwege werk of een verblijf in het buitenland, of andere redenen, dan is verhuur toegestaan binnen de regels van het huishoudelijk reglement en de voorwaarden zoals vastgelegd in de splitsingsakte.
De projectnotaris is het kantoor TeekensKastens Advocaten & Notarissen. Het kantoor is gevestigd aan de Vondellaan 51, 2300 AE in Leiden. De heer Mr W. Mooren is de projectnotaris van Vlietpoort.
City Beats is de ontwikkelaar (citybeats.nl).
SBB begeleidt de kopers. Na aankoop krijgen de kopers een persoonlijk begeleider toegewezen; de heer R. Bakkum.
SBB Bouwen en ontwikkelen (Smit’s bouwbedrijf BV), Parallelweg 8, 1948 NM, Beverwijk.
Ja, op de appartementen is de SWK (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen) Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw van toepassing. Dit is een officieel door de overheid erkend waarborgcertificaat, waarvan kopers bij levering van het appartement een certificaat ontvangen. Dit beschermt u tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en voor bouwkundige gebreken na oplevering. Zie voor meer informatie de website: https://swk.nl.
Ja, dat kan niet direct bij de entree, maar aan de noordzijde van Lindepoort. De parkeerplekken met indexnummer worden gekoppeld aan elk appartement en vastgelegd in de splitsingsakte.
Bezoekers kunnen parkeren aan de noordzijde van de Buitenplaats, ter hoogte van Oud Bijdorp. Daar ligt het Parkeerveld Bijdorp met in totaal circa 65 plekken bestemd voor bewoners, gebruikers en bezoekers van Buitenplaats Bijdorp.
Ter voorbereiding op toekomstige laadpunten worden in de centrale voorzieningenkast (CVZ) alvast basisvoorzieningen aangebracht. Zo is er een load balancing module die het beschikbare vermogen efficiënt over meerdere laadpunten verdeelt, waardoor overbelasting wordt voorkomen en de elektriciteitscapaciteit optimaal wordt benut.
Vanuit de CVZ wordt een grondkabel naar buiten gelegd, zodat later optioneel individuele laadpunten kunnen worden aangesloten op de toegewezen parkeerplaats.
Via het kopers-meerwerk is het mogelijk een eigen laadpunt inclusief voedingskabel te laten installeren. Het verbruik wordt geregistreerd via een geïntegreerde kWh-meter in het laadpunt en verrekend met de gebruiker via een abonnementsmodel (abonnementskosten exclusief kopers-meerwerk). Een cloud gebaseerde backoffice biedt inzicht en beheer van het verbruik.
De appartementen voldoen aan BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw) en krijgen het Energielabel A+++. De appartementen worden voorzien van een luchtwater warmtepomp.
Neen, deze worden niet geleverd.
Ja. Met de warmte van de luchtwater warmtepomp wordt de vloerverwarming van het appartement verwarmd. In de zomerperiode is er vrije koeling mogelijk. De warmtepomp zal zelfstandig schakelen tussen verwarmen en koelen, waardoor de ruimtetemperatuur met een aantal graden zal dalen (geen airco, maar comfort koeling).
Nee, het appartement wordt niet standaard voorzien van een keukenopstelling. We hebben wel in overleg met SBB en Intermat een drietal mogelijkheden opgesteld, zoals beschreven in de handleiding kopersbegeleiding, onder hoofdstuk vier. Waar ook de basisopstelling van de keuken inclusief de aansluitpunten als bijlage is toegevoegd.
Ja, deze zijn in de vrij op naam prijs van het appartement inbegrepen. Onder het kopje ‘Algemeen’ in de download stukken vindt u het document ‘handleiding kopersbegeleiding’. Hierin is ook de brochure van Intermat opgenomen, met het volledige overzicht van het sanitair- en tegelwerk.
De badkamer en het toilet kunnen casco worden opgeleverd. Het appartement zelf kan niet casco worden opgeleverd. Een nadere toelichting is te lezen in de handleiding kopersbegeleiding onder hoofdstuk 5, sanitair en tegelwerk.
Na de aankoop van het appartement en het tekenen van de stukken, wordt u door de kopersbegeleider van SBB uitgenodigd voor een gesprek. Hierin wordt u uitgelegd welke stappen er zullen volgen en kunt u eventuele wensen en vragen afstemmen. Deze kopersbegeleider zal gedurende het gehele bouwtraject uw contactpersoon zijn. Na dit gesprek zal u worden uitgenodigd om langs te gaan bij de showroom van Intermat om uw sanitair en tegelwerk af te stemmen en uit te zoeken. De kopersbegeleider zal u informeren over hoe dit proces loopt en wat u kunt verwachten. Wij raden aan om pas naar de showroom te gaan nadat u bij de kopersbegeleiding langs bent geweest.
Deze opties kunt u terugvinden in de bijlage van het door SBB opgestelde document ‘handleiding kopersbegeleiding.
Nee, dat kan niet. Aangezien het een appartement is, zitten we in een VVE structuur met een splitsingsakte. Inpandig zijn er wel aanpassingen mogelijk, bijvoorbeeld door het verplaatsen van binnenwanden die niet dragend zijn. Uw persoonlijke woonwensen kunt u na aankoop met de kopersbegeleiding doorpraten.
Een Vereniging van Eigenaren (VvE) is een verplicht samenwerkingsverband van alle eigenaren in een appartementengebouw. De VvE zorgt voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen, zoals het dak, de gevels en de entree. Iedere eigenaar betaalt een maandelijkse bijdrage voor het onderhoud en andere gezamenlijke kosten. Belangrijke besluiten over groot onderhoud en regels worden genomen tijdens VvE-vergaderingen. De VvE houdt ook een reservefonds bij voor toekomstig onderhoud.
Bij de verkoopdocumenten staat een concept huishoudelijk reglement en een concept meerjarige onderhoudsplanning . Samen met Park Concepts, die door ons is ingehuurd om de toekomstige VvE gedurende het eerste jaar op weg te helpen, hebben wij als ontwikkelaar een begroting opgesteld voor de verwachte kosten van het appartement. Na dit eerste jaar kan de VvE zelf besluiten het traject met Park Concepts voort te zetten of een andere partij te kiezen.
Deze documenten zijn voorlopig nog concepten. Bij de formele oprichting van de Vereniging van Eigenaren, enkele maanden vóór de oplevering van het gebouw, zal de VvE zelf deze documenten vaststellen en definitief besluiten over het huishoudelijk reglement, de meerjarige onderhoudsplanning en de hoogte van de maandelijkse bijdragen.
De VvE-kosten zijn momenteel begroot en zullen op korte termijn op de website worden geplaatst, zodat u precies kunt zien wat u per woning gaat betalen. Deze bijdrage is opgebouwd uit:
De totale kosten bedragen gemiddeld tussen €2,80 en €2,90 per m² woonoppervlak per maand (prijspeil heden).
